從法律新聞學法律[Cong Fa Lv Xin Wen Xue Fa Lv]＊社會科學類＊暢銷書榜～推薦！

作者：鄧湘全、呂嘉坤
出版社：書泉
出版日期：2013/08/25
語言：繁體中文

ISBN：9789861218410
叢書系列：小市民法律大作戰
規格：平裝/312頁/16k菊/14.8x21cm/普通級/單色印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：社會科學>法律>法律實例/應用

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Part1房屋篇

1.不想買到跳樓屋，應知跳樓事！

羅覓鷗與朱俐葉結婚三年後，終於買了自己的房子。沒想到小倆口搬進去之後，才從鄰居的口中得知，這棟公寓曾經有一名男子吳士比從頂樓平台跳樓自殺身亡。膽小的朱俐葉害怕公寓會鬧鬼，每天晚上都失眠。羅覓鷗一方面不忍愛妻受苦，另方面不滿前任屋主雷得從未告知這間房屋是「凶宅」，馬上就去找雷得理論，要求退屋還錢。然而，雷得認為跳樓男子是從頂樓平台躍下，並不是在這間房屋裡面自殺，所以這間房屋並不算是「凶宅」，拒絕退屋還錢。買房子真是要注意啊！

法律新聞眼

曾經發生過非自然死亡事件的房屋，我們稱它作「凶宅」。買賣房屋時，賣方如果沒有告知買方這個房屋內發生過命案，也就是房屋是俗稱的「凶宅」，這件事實，買方可以主張這個房屋有重大的瑕疵，得以請求解除契約或是減少買賣的價金。但是現實生活中，曾經發生一種讓人困擾的情況，就是從屋內往外跳，其他不同樓層之住戶跳樓、發生命案、自殺等等。像上面所說的情形，不是發生在這間屋子或這一個公寓樓層裡，例如樓上有人跳樓，整棟大樓的各個樓層都會變成凶宅嗎？常見新聞的標題上寫著：房屋內有非自然死亡之情事，構成房屋買賣之瑕疵等等。但是在跳樓的情形呢？這是一般人比較不容易理解的部分。不管再怎麼困擾，還是搞清楚比較好！畢竟買賣房屋的時候，這是非常重要的因素之一，不管是對買方或者賣方來說，都有加以探索的需要。實際上，法律並無明確規定什麼樣的房屋是「凶宅」。內政部曾經對於「凶宅」的定義，作出行政解釋，內容大略是：一般大眾所俗稱的「凶宅」，主要指在賣方持有產權的期間裡，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。請注意，這裡有個「賣方持有產權的期間」這種限制條件哦！也就是說，如果賣方持有產權期間沒有凶殺事件，而是在賣方的「前手」持有產權的期間發生的，可能會被認定不是凶宅！這樣說來，是不是有點怪怪的呢！有關房屋被認定是「凶宅」的這種瑕疵，舉一個曾經發生的案例來做說明：原告主張所購買的房屋，為公寓大廈的其中一個樓層，曾經有人從那棟大樓的其他樓層跳樓自殺，他發現這件事之後，認為所購買的房屋是凶宅，跟被告（賣方）說那個是屬於重大的瑕疵，要求解除契約。賣方主張說：買方又不是買下整棟大樓，他出賣的那一層並不是凶宅，是正常的房屋，不可以解除契約。在這個案例，法院認為大樓的不同樓層，就算曾經發生自殺或跳樓事件，在一般交易觀念上，並不認為其他樓層也會因此變成「凶宅」，這種跳樓事件不會導致房屋價值、效用、品質之減損【註：大樓有人跳樓，真的不會造成這棟樓的房價下跌嗎？前述觀點，值得檢討】。