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三、凶宅的鄰居也是凶宅？
 
案例：
 
恐怖旅社遭人惡意縱火，大火造成度假中的一家五口死亡，不知情的花媽買下恐怖旅社旁邊的房子後，半夜常感覺聽到一家人準備出遊嬉鬧的聲音，一打聽才知道恐怖旅社的事，花媽認為購買的房屋緊臨恐怖旅社幾公尺而已，而且從窗戶可以看見旅社的窗戶，認為這樣的房子有誰敢買，向原本的屋主主張「緊鄰凶宅」的房子也是凶宅，要求解除契約，拿回已付的買屋價金，花媽這樣有理嗎？
 
所謂凶宅，依照社會一般定義，指房子有被死於非命的情形，例如有人在其內自殺或遭他殺等情形，一般人都很忌諱買到這種房子。以內政部曾經函釋的《不動產委託銷售契約書範本》來說，裡面就有提到：「就相關建築改良物於賣方產權，是否曾發生兇殺或自殺致死之情事，指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為致死；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。」換句話說，在房屋相鄰之處，有發生非自然死亡的結果，不會使得房屋變成凶宅，例如某甲在自宅被乙追殺，甲被乙一路追到隔壁間而死亡，隔壁間變成凶宅，但自宅不是凶宅。內政部的解釋，常會作為法院實務參考的標準，但不一定是絕對的標準，仍然要以人民實際生活的共同價值觀，作為判斷的標準。
 
通常而言，變成凶宅的房子沒什麼人敢買，擔心住在這種房屋，想到凶殺事件，心裏會毛毛的，睡都睡不著。如此一來，就算房屋沒有使用上的瑕疵，但是因為使用者心理的因素，就造成心理面使用上的瑕疵。因此，同種類或相同地段房屋交易，凶宅的價值會貶值非常多，這就是物的瑕疵。亦即，凶宅對房價的影響是無庸置疑的。
 
依據民法第354條規定：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。如果是凶宅，算是重大瑕疵。且不管出賣人對於凶宅之情形，有無故意或過失，都必須要負責任，這就叫物之瑕疵擔保責任，就是說出賣人應保證房屋是正常的，若有不正常的情形，就有瑕疵責任。法院認為該房子本身不是凶宅，因此認為非瑕疵。花媽所買的房子本是沒有死於非命的情況，法院會認為只是緊鄰凶宅不算瑕疵，因為房屋本身沒有非自然死亡之情形。所以像是大樓同棟其他住戶有凶宅情形，或是大樓頂樓有跳樓自殺事件等等，法院多認為非屬凶宅之情形。

ISBN：9789864510689
叢書系列：小市民法律大作戰
規格：平裝/256頁/25k正/14.8x21cm/普通級/單色印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：社會科學>法律>法律實例/應用
本書分類：專業/教科書/政府出版品>法政類>法律>總論

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