圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱[Tu Jie ！ Liang Xin Lv Shi Jiao Ni Kan Chuan Dou Geng Fa Lv Xian...]＊社會科學類＊暢銷書榜～推薦！

作者：蔡志揚
出版社：三采
出版日期：2011/08/12
語言：繁體中文

ISBN：9789862294611
叢書系列：iRICH
規格：平裝/264頁/16k菊/14.8x21cm/普通級/單色印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：商業理財>投資理財>房地產
本書分類：社會科學>社會議題

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案例01 一覺醒來，十年新屋要拆？

年屆七十的黃老醫師，十年前花了前半生辛苦工作累積下的積蓄，在台北市仁愛路杭州南路附近的精華路段巷弄中，買下了一棟五層樓別墅型公寓中的第三樓層。之所以選擇在這裡購置房屋，是因為兒子的工作地點就在附近，老醫師將房子的右半邊讓給兒子與妻小居住，自己則住在左半邊。屋前的陽台放了一張木製小圓桌，春秋之時涼風徐徐地自屋外樹蔭中吹拂進來，一家人三代在此談天下棋共享天倫之樂，好不快活。

某天，一名陌生人登門拜訪，告知黃老醫師有建商相中這附近土地要做都更，詢問要不要簽都更同意書。黃醫師回答：「我的房子蓋好才十年，和兒孫們都住得好好的，幹嘛要重建？」之後，黃醫師收到有關說明會或公聽會的通知，想說十年新屋怎麼可能改建，因而都沒有理會。

直到有一天，黃醫師收到通知，上頭註明這間房子已經被台北市政府以都更條例第六條：「建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或安全」為理由，劃定在都市更新地區之內。

一切只為「台北好好看」

過了沒多久，黃醫師又收到建商通知，才知道自己雖然沒有理會建商之前所寄的房屋選配文件，但自己將來的房屋位置已被建商代抽，更新後將被分配到二十八層樓的四樓以及地下六樓的停車位。

黃醫師原本的五層樓公寓別墅，僅僅五戶人家，有設置電梯，停車位在地下一樓，出入十分方便。建物使用的建材相當高級，外觀氣派典雅，擁有大戶氣度格局。居家環境單純、幽靜，相較於「帝寶」、「一品苑」、「勤美璞真」等豪宅，實毫不遜色。黃老醫師怎麼也不相信這樣的房子，可以被納入強制拆遷的對象，但是看到市政府公告的都市計畫書圖，標示他房子座落的土地位置，未來將變成開放空間，而周圍一整個街廓土地上的房子，都將要被拆除，改建成兩棟超高層大樓，實不由得不信。

後來才得知，建商之所以一定要將這棟十年新屋劃入更新地區，主要是因為台北市政府公布的「台北好好看」都市更新容積獎勵專案，基地限定至少要一個完整街廓或一千五百平方公尺以上，差黃醫師這一棟就沒辦法達成條件，所以才非將十年新屋劃入不可。

更新地區多非「老舊」建物

這一整塊更新地區，大致上可劃分為前半部分與後半部分。前半部分臨仁愛路，蓋有幾棟高樓層的公寓大廈，其中還有一棟是「海砂屋」，其餘為荒廢的公有土地，予人較為窳陋零亂的形象。而後半部分絕大多數為四至六層樓公寓，房子雖然多為二、三十年建物，但從外觀看來並非十分老舊，其中有的還配置全新的電梯。面臨人車不多的巷弄中，居家環境頗為舒適、安靜，屋內採光、通風也十分良好。

都市更新之後，原住居民雖然可以換到全新的大樓內住家單位，但不僅土地持分面積大幅縮水，因都更容積獎勵多出來的建物面積，也被全數灌入公設面積中。更重要的，原本五至十戶單純的住家大樓，一下子變成一百八十幾戶的住商混合大樓，原先每月幾百元的清潔費，也變成上千元的管理費。住家管理負擔增加，出入成員複雜許多，進出較以往不便。更新後的大廈號稱結構與消防依據最新法令建成，但設計施工與將來的使用管理，是否完全依照法規，沒人可以擔保，相較過去四、五層公寓，逃生風險無疑增加許多。因此，後半部份較低樓層的住民，不贊成都市更新的人佔絕大多數。若不是政府主動依都更條例第六條劃定為更新地區，否則同意更新的人數根本沒有達到法定都市更新事業計畫書報核的同意比例門檻。