我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣[Wo Zai Fang Shi Zhuan Yi Yi ： Fang Chan Da Ren Shou Du Gong Kai...]＊商業理財類＊暢銷書榜～推薦！

作者：月風
出版社：布克文化
出版日期：2013/08/10
語言：繁體中文

ISBN：9789866278907
叢書系列：布克學習
規格：平裝/240頁/16k菊/14.8x21cm/普通級/單色印刷/初版
出版地：台灣
本書分類：商業理財>投資理財>房地產

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第一章搞懂三觀念，再來買／賣屋

為什麼有人出手就能買到好房子，你卻買到地雷屋？

為什麼有人眼光準確，買賣房屋好歡樂，你卻屢屢被套牢？

不論是自住或投資，都要搞懂這些事，再下手！

買屋，要用「投資」的眼光買

「我在八年間，買賣過四百間房子～」
每次演講，當大家聽到我的買賣屋經驗時，絕對會問我一個問題：「究竟要如何做，才能在這麼短的時間內，經手四百間房子？」

這，就是我要寫在本書中的精髓。

首先，請大家想想，當你在買房子時，是不是會立刻區分為要「自住」或「投資」？
「當然囉，自住跟投資，畢竟不一樣！」大部分的人都會這樣想。

錯！

無論你是自住或投資，你要想的事都一樣。

在我的認知中，房子只可以有一種用途，那就是「投資」。

因為，即使是自住者，在買屋之後，還是可能因為工作、孩子、生活等種種關係，有賣屋的機會。當你沒算清楚就買屋，一旦賣房的時候價格爆跌，你就會知道，房子才是這輩子金額最高的投資。

坊間的房產書，大都教讀者如何買屋、如何鑑定房屋，卻忽略了「投資和自住」、「買屋和賣屋」，都是一體兩面的事。

我在八年間，從第一間屋子開始，陸續買賣了四百間房屋，我發現，在買屋的同時就想到賣屋，未來賣屋時就更加順利，避免「買錯屋懊惱，賣不出去悔恨」的情形。

換句話說，不論是自住或投資；不論你現在想買屋或賣屋，在這本書中，都可以看到「買屋／賣屋」該注意的事情及方法。

畢竟，當你買屋時，都希望買到好房子；當你賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。

不是嗎？

或許，你可以大聲的說：「這間房子我很喜歡，一輩子都不會賣！」但是，總有一天，這間房子將會再次「用」到；無論是未來換屋、投資需求、或是「以房養老」、還是子女想創業，拿房子殘值去銀行貸款……等。

當這些需求發生時，你總不希望，房價已經折半了？！

台灣人喜歡買屋，上天堂時，不一定有大筆現金，卻會留房子給子女。你是否想過，子女會怎麼使用這個房子？

如果，房子一戶，子女兩人，那麼，最大的可能性就是將房子賣掉變現。

對下一代來說，除非自己就住在裡面，或者房子存在更多的利益，暫時不拿出來賣，一旦未來利益不在了，或子女想換屋，那麼，賣屋求現的可能性還是很大。

所以，賣屋只是早晚的問題，無論如何，在買屋時，當然還是要用投資的角度來選屋，才是王道！

NOTE月風買房／賣房筆記

說到買房，近來很流行的都更話題，也是大家很好奇的焦點。我認為都更是一定會做的，只是早晚問題。

一般來說，房子的使用年限大概五、六十年，當房子不能住時，還是要重蓋。就算拖到八十年，可能這輩子等不到，兒女、孫子總等得到吧！

從這個角度來看，買都更型的房子給兒子或是孫子，是划算的。前提是，這個房子要買在低價，且符合我在後文所提到的Ａ級商圈，這麼一來，回報率才會高。

想想，現在投資一、兩百萬，未來可能變成三千萬，回報率是很高的，所以，都更屋是可以做的投資，只是你這輩子可能用不到。